Het begin van een nieuw jaar betekent ook altijd dat er dingen veranderen op het gebied van hypotheken. Welke belangrijke veranderingen voor huizenbezitters en toekomstige kopers zijn er in 2019? Hier zie je ze allemaal op een rijtje.
Meer lenen
In 2019 stijgt de koopkracht. Hierdoor kun je met hetzelfde salaris net iets meer hypotheek krijgen dan in 2018 mogelijk was. Daarnaast zijn de hypotheeknormen voor inkomens tot €28.000 iets versoepeld. Hierdoor krijgen mensen met lage inkomens vaker de mogelijkheid om een huis te kopen.
Energiebesparende maatregelen
De regering heeft klimaatdoelen die ze graag willen behalen de komende jaren. Een van de belangrijkste doelen is het verminderen van CO2-uitstoot. Om CO2-uitstoot te verminderen wordt het verduurzamen van huizen gestimuleerd. Het maximale hypotheekbedrag is in 2019 100% van de woningwaarde. Financier je energiebesparende maatregelen mee? Dan is het maximaal te lenen bedrag 106% van de woningwaarde. Koop je een energiezuinig huis wordt je maximale leenbedrag verhoogd met maximaal €25.000.
NHG
In Nederland worden veel hypotheken afgesloten met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een hypotheek met NHG heeft voor de koper een renteverlaging en voor de hypotheekverstrekkers zekerheid op betaling. In 2019 kun je een hypotheek met NHG afsluiten voor woningen met een WOZ-waarde van maximaal €290.000. Hierdoor kunnen meer mensen een hypotheek afsluiten met NHG. Ook wordt de premie die je betaald voor het afsluiten verlaagd. Deze bedraagt in 2019 0.9% van de hypotheekwaarde.
Hypotheekrente
De hypotheekrente is al een tijd historisch laag. De verwachting is dat dit in 2019 nog even zo blijft. In ieder geval de eerste paar maanden van het jaar blijft de rente hoogstwaarschijnlijk laag. Afhankelijk van gebeurtenissen in de financiële wereld kan dit later in 2019 nog veranderen. Denk hierbij aan de Brexit en de Italiaanse begrotingscrisis.
Hypotheekrenteaftrek
Op gebied van hypotheekrenteaftrek veranderen een aantal zaken. Dit komt vooral door het op de schop gooien van het belastingstelsel. De meeste mensen betalen in 2019 minder loonbelasting. Dit heeft effect op de hoogte van de hypotheekrenteaftrek. Zo kunnen mensen met middeninkomens in 2019 maximaal 38,1% van hun hypotheekrente aftrekken. In 2018 was dit nog 40,85%.
Huizenmarkt
Dat de huizenmarkt oververhit is weet iedereen die zich in 2018 op de woningmarkt begaf. Huizenprijzen stegen enorm en vooral in de Randstad werd standaard stevig overboden. Toch heeft dit ook nadelige gevolgen voor hypotheekverstrekkers. Door de gekte werden minder huizen gekocht en verkocht. Vooral starters en jonge gezinnen kunnen geen huis vinden wat ze kunnen betalen. Het is dan ook de verwachting dat de situatie op de huizenmarkt in 2019 iets zal kalmeren.
WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de waarde van je woning. De WOZ-waarde wordt door de gemeente bepaald. Deze waarde vormt de basis voor het bedrag wat je moet betalen voor bepaalde belastingen. Voorbeelden hiervan zijn de gemeentelijke belastingen, rioolheffing, waterschapsbelasting en onroerendezaakbelasting. De WOZ-waarde stijgt in 2019 met gemiddeld 8%. Hierdoor gaan veel huizenbezitters meer betalen voor de belastingen en heffingen.
Het verhogen van de WOZ-waarde kan ook positieve gevolgen hebben voor huizenbezitters. Je betaald namelijk naast hypotheekrente ook maandelijks risico-opslag. Dit is een bedrag wat gebaseerd is op de hoogte van je hypotheek ten opzichte van de woningwaarde. Stijgt je WOZ-waarde heb je kans dat je minder risico-opslag hoeft te betalen. Neem hiervoor altijd contact op met je hypotheekverstrekker.
De marktwaarde van je woning is iets anders. Dit kun je middels een gratis waardebepaling laten vaststellen. Hierdoor weet je wat je voor je woning kunt vragen en hopelijk krijgen op de huizenmarkt. Neem hiervoor contact op met de makelaar waar je je woning mee gaat verkopen. Vaak doet zo’n partij dat geheel vrijblijvend.
Wet Hillen
De Wet Hillen is een belastingvoordeel voor mensen die hun huis (bijna) volledig hebben afgelost. Door deze wet hoeven deze huizenbezitters geen eigenwoningforfait te betalen. Dit wordt verrekend tijdens de aangifte inkomstenbelasting. Deze wet wordt in de komende 30 jaar afgeschaft. Hierdoor mag je in 2019 nog 96,66% van het eigenwoningforfait saldo van je inkomstenbelasting aftrekken.
Er veranderd in 2019 dus veel op gebied van hypotheken en voor huizenbezitters. Er zijn een aantal positieve kanten en een aantal fiscale voordelen die worden afgebouwd. Voor mensen die in 2019 hun eerste woning hopen te kopen is de situatie iets beter dan in 2018. Mensen die al een woning bezitten gaan er in 2019 over het algemeen juist iets op achteruit in vergelijking met 2018. Dit komt vooral door het verminderen van fiscale voordelen voor huizenbezitters.
Geef een reactie